3. Änderung des Flächennutzungsplans der Stadt Prenzlau im Bereich "Fachmarktzentrum Neustädter Damm Süd"

Verfahrensschritt

Öffentliche Auslegung

Zeitraum

Noch 24 Tage  

Behörde

Stadt Prenzlau

Planungsanlass

Bekanntmachung der Stadt Prenzlau

über die öffentliche Auslegung der 3. Änderung des Flächennutzungsplanes der Stadt Prenzlau gemäß § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB)

Die Stadtverordnetenversammlung hat in ihrer Sitzung am 29.06.2022 die öffentliche Auslegung der 3. Änderung des Flächennutzungsplanes der Stadt Prenzlau (DS 59/2022) im Parallelverfahren zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Fachmarktzentrum Neustädter Damm Süd“ gemäß § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB) beschlossen (DS 60/2022).

Der Geltungsbereich umfasst in der Flur 25 der Gemarkung Prenzlau die Flurstücke 15/6, 17/2, 370, 371, 372 und 373 – vgl. beistehende Abbildung. Im Zusammenhang mit dem Aufstellungsverfahren zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Fachmarktzentrum Neustädter Damm Süd“ ist eine Änderung des Flächennutzungsplanes der Stadt Prenzlau für den Geltungsbereich erforderlich. Die derzeitige Flächendarstellung „gemischte Baufläche und Wohnbaufläche“ soll durch ein „Sondergebiet Handel“ ersetzt werden, um (u. a.) zwei großflächige Einzelhandelsbetriebe zur Nahversorgung zulassen zu können. Die Fortschreibung des Einzelhandels- und Zentrenkonzeptes für die Stadt Prenzlau findet gesondert statt. Die Umweltprüfung und der Umweltbericht sind wegen des Parallelverfahrens zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan auf die Abwägung naturschutzrechtlicher Belange im Rahmen der Änderung des Flächennutzungsplanes der Stadt Prenzlau zu begrenzen.

Wegen eines Formfehlers in der Bekanntmachung vom 23.07.2022 über die öffentliche Auslegung des Entwurfs zur 3. Änderung des Flächennutzungsplanes erfolgt hiermit die erneute Bekanntmachung.

 Es liegen folgende Arten umweltbezogener Informationen vor und werden mit ausgelegt:

-     schutzgutbezogener Bewertungsbogen mit den Ergebnissen der Umweltprüfung zum Bebauungsplan auf der Maßstabsebene des Flächennutzungsplanes;

-     Umweltbericht zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan zu den Schutzgütern Pflanzen und Biotope, Tiere und Lebensstätten, Boden, Wasser, Klima/Lufthygiene, Landschaftsbild/landschaftsbezogene Erholung, Kultur- und sonstige Sachgüter sowie Leben, Gesundheit und Wohlbefinden des Menschen (jeweils Bestandsaufnahme und Prognose);

-     Biotoptypenkartierung (Bestandsaufnahme der Vegetation und Pflanzengesellschaften);

-     artenschutzfachliche Einschätzung (Bestandsaufnahme und Prognose für europarechtlich geschützte Brutvögel und ganzjährig geschützte Lebensstätten);

-     schalltechnische Untersuchung (Emissions- und Immissionsberechnung infolge der Zusatzbelastung);

-     Verkehrsuntersuchung (Analyse der bestehenden Verkehrssituation, Ermittlung des zukünftigen Verkehrsaufkommens sowie Leistungsfähigkeitsuntersuchung);

-     Verträglichkeitsgutachten in Bezug auf den Einzelhandel (u.a. wirtschaftliche Analyse) und

-     Stellungnahmen mit umweltbezogenen Informationen, die im Zuge der frühzeitigen Beteiligung seitens Bürgern sowie Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange zum Bebauungsplan eingingen mit Informationen zu Klima, Schallschutz, Landschaftsbild/Ausgleichsmaßnahmen, Boden, Tiere, Energie und Niederschläge.

Ansprechperson

Der durch die Stadtverordnetenversammlung beschlosseneEntwurf nebst Begründung liegt in der Zeit vom 19.09.2022 bis 18.10.2022 (einschließlich)zu jedermanns Einsicht gemäß § 3 Abs. 2 BauGB aus.

Ort:
Stadtverwaltung Prenzlau
Sachgebiet Stadt- und Ortsteilentwicklung
AmSteintor 4, Haus 2, Flurbereich
17291Prenzlau

 

Zeit:                            montags, mittwochs, donnerstags von 07.00 Uhr bis 17.00 Uhr; dienstagsvon 7.00 Uhr bis 18.00 Uhr; freitags von 07.00 Uhr bis 13.00 Uhr

Information:  Haus2, Zimmer 005 oder 007, Tel. 03984/75333 oder 75334; montagsbis donnerstags von 09.00 Uhr bis 16.00 Uhr und; freitags von 09.00 Uhr bis 12.00 Uhr

(außerhalb dieser Zeiten nach Vereinbarung oder auch per Mail über stadtplanung@prenzlau.de oder buergermeister@prenzlau.de)

Für Rückfragen steht das beauftragte Büro Stadtplanungskontor, Dipl.-Ing. Jürgen Thesing,Czeminskistraße 5, 10829 Berlin, Tel.: 030/280 45 281, E-Mail: Thesing@jura-line.de zur Verfügung.

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Ergänzende Unterlagen - Abwägungstabelle 3.FNP-Änderung und Einzelhandelskonzept 2022 (zur Beschlussfassung)

Das noch zur Beschlussfassung ausstehende Einzelhandels- und Zentrenkonzept der Stadt Prenzlau kann unter folgendem Link nachrichtlich eingesehen werden (bitte den Link kopieren und in die Adresszeile des Browsers einfügen):

https://prenzlau.ratsinfomanagement.net/vorgang/?__=UGhVM0hpd2NXNFdFcExjZTFQtcgFKL09NiZCY_hcdMY

Die Beschlussfassung ist für den Oktober 2022 vorgesehen und vorbereitet. Das Einzelhandels- und Zentrenkonzept der Stadt Prenzlau 2022 ist nicht Bestandteil dieser öffentlichen Auslegung und daher nicht mehr der Abwägung zugänglich. Die Beteiligung fand bereits im Januar 2022 statt.

Die Abwägungstabelle zur 3. FNP-Änderung ist hier eingestellt:

Einzelhandels- und Zentrenkonzepte der Stadt Prenzlau

Beschlussvorlage: 68/2022; Betreff: Beschluss der Eckpunkte zum Einzelhandels- und Zentrenkonzept der Stadt Prenzlau 2022 als städtebauliches Entwicklungskonzept gemäß § 1 Abs. 6 Nr. 11 BauGB

Sitzung: Stadtverordnetenversammlung;Termin: Do, 06.10.2022 17:00 Uhr

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